Все хорошее когда-нибудь заканчивается и замечательные, зажигательные выходные подошли к концу. Это было незабываемо! Со своим товарищем я открыл свадебный сезон, отыграл одновременно на двух танцплощадках — в общем, был сумасшедший стресс, но ощущения «послевкусия» от проделанной работы — бесценны. На свадьбе было не очень много гостей, но все они были из абсолютно разных географических мест и я задумался : «Как же все эти люди вот так просто приехали на свадьбу на несколько дней из дальних далей?». Пообщавшись с некоторыми из них во время паузы я понял в чем фишка.

Великое переселение

Не все, но некоторые из моих собеседников имели своё жильё в Вене или в близлежащих регионах. Я сразу вспомнил свою историю великого переселения. Не могу вспомнить точных дат, но где-то летом, перед подачей документов на визу «D», возникла небольшая проблема: негде жить в Вене. Кроме шуток: все общежития, которые нашлись по запросу «Studenrenwohnheim Wien» ответ не давали. Почти три недели я бомбил электронную почту венских общаг — ноль эмоций. Спустя длительное время ожидания мне-таки дал ответ Milestone — новёхонькое общежитие недалеко от центра, в шаговой доступности от метро. Цена кусалась — 500 евро/месяц, но деваться некуда — сроки поджимают, а других вариантов нет.

Позже я узнал, что за комнату-студию со всеми удобствами, собственной кухней, душем, туалетом, холодильником, офисной мебелью и кроватью —  это, относительно, хорошая цена. К тому же, расположение тоже сыграло свою роль — 17 метров до метро и ~30 минут в любую точку Вены — божественно, как и то, что залог был всего 800 евро, а коммунальные расходы и плата за интернет были уже включены в стоимость месячной оплаты. Конечно, цена «хорошая» относительно других предложений в той же категории, но не перестаёт быть высокой лично для меня.

Я прожил в этом общежитии почти 3 с половиной года, а затем случилась любофф и второе великое переселение, но это уже совсем другая история В этой же истории я хочу поделиться опытом жития в общаге и поиска жилья в Вене.

Алгоритм

Первое, что я сделал по приезде в общагу — затарился всяческой кухонной утварью. Не стоит вестись на предложения общежития о предоставлении ПВПН — Пакета Вещей Первой Необходимости, в которой входят все те же мелочи за ~50€, которые можно купить в два раза дешевле в «ab 1 Euro«.

Второе, чем я закупился — бытовая техника и химия. Практика показала, что попав в какой-нибудь торговый центр, можно на 50€ купить чайник, тостер, средство для мытья посуды, плиты, стёкол, ванной и туалета. Эти вещи всегда должны быть дома в достаточном количестве.

Последней, но не по значению, стала покупка продуктов питания, туалетной бумаги, жидкого мыла, гелей для душа, шампуней, дезодоранта и освежителя воздуха, а также мелкая канцелярия, типа органайзера, степлера, скоб, дырокола, скрепок, тетрадок, ручек, карандашей, точилок, ластиков и клея.

Со временем я, конечно, приобрел дополнительно пару-тройку комплектов постельного белья, занавески, вентилятор и многое другое, но это все второстепенно. На первых парах именно вышеописанные три пункта считаю самыми важными для комфортного старта.

Магазины, которые, по моему мнению, достойны внимания в любом торговом центре:

Billa — недорогой и относительно качественный продуктовый

Merkur — более дорогой аналог Биллы

Spar — что-то среднее между Биллой и Меркуром

Libro — магазин канцтоваров

Müller — всего понемногу, от канцтоваров и косметики до кухонной утвари и продуктов

DM — более бюджетный аналог Müller´а (без канцтоваров)

Жилищный вопрос

Побывав во многих общежитиях за все время пребывания в Вене, я сделал некоторые выводы относительно того, на что стоит обращать внимание при подборе жилья. Естественно, ключевой момент — цена, но если рассчитывать на «стартовый капитал», о котором расписано в предыдущей статье, я бы рекомендовал обратить внимание на следующее:

Расположение

Не существует официально «плохих» районов Вены, но, руководствуясь личным опытом, я бы выбирал из 1-9, 1213, и 2022 микрорайонов.

Близость к остановкам общественного транспорта

Это не значит, что нужно искать жилье исключительно с видом на автобусную остановку, но, основываясь на личных наблюдениях, могу сказать, что остановка в шаговой доступности и вариабельность наземного или подземного транспорта поблизости — залог пунктуальности.

Altbau или новостройка

Лично мое мнение — лучше рассматривать новостройку. Цена, конечно, соответствующая, но оно того стоит.

Kaution и Provision

Я бы не рассматривал варианты с Provision или Maklerprovision. Зачастую это пустая трата денег. Также пустая трата денег — большой Kaution — его могут просто не вернуть по непонятным причинам или вернуть, но не полностью. Оптимальным размером залога на момент написания статьи считаю 1000-1500 Евро.

Коммунальные платежи и Интернет

Считаю, что наилучший вариант — когда все Nebenkosten и Betriebskosten включены в квартплату.

Живые отзывы

Это именно то, из-за чего произошла задержка выхода статьи. Я обратился к русскоязычному сообществу с просьбой :  опишите где вы живёте (название общежития/ другой тип жилья)? Опишите своё место жительства без кадастровых подробностей коротко, 130-240 символов. Расскажите о ваших впечатлениях, пожеланиях, замечаниях, советах тем, кто ищет жильё. Вот результат.

Анна:

Живу в квартире 9го района. Один из самых замечательный районов Вены на мой взгляд. Чисто, уютно, живо) Дорого снимать, но того стоит) Прекрасная локация)

Илья:

Общежитие STUWO в 22 бецирке на Dückegasse. Хорошее соотношение цены и качества, все самое необходимое есть под рукой. Район достаточно тихий. В целом все хорошо, кроме 25 трамвая, который возит тебя до метро. Он мог бы ходить и почаще..

Ксения:

Ottakringer Straße,часть улицы, которая к 1170 принадлежит
Минусы: громкий район улица живая,даже слишком, любят покататься без глушителя;
Плюсы: много кафе, баров; относительно дешёвая аренда; местопложение и досягаемость различных точек города удобное
Но Мой совет: лучше платить больше, но жить в более тихом районе

Маргарита:

Квартира в 6-ом районе , 3 метро под домом , любимый район в Вене после 8-го, очень австрийский стиль, до всего рукой подать, тихо, постоянно полиция ездит. Дороже, чем обычно , но стоит того, правда тут мало квартир сдаётся. Самый невыгодный -7ой, там реально дорогие и убитые квартиры, да и от других районов до центра примерно столько же

Аня:

Я снимаю квартиру в 5 районе, расположение очень кошерное — 5 мин до метро, 20 мин пешком до Карлсплатц. Аренда относительно недорогая, особенно в соотношении с набившим всем оскомину Газометром — метраж больше, центр, спокойный район. Из беспокоящего: известный 10 район под боком в шаговой доступности, но между тихим пятым и ревущим десятым невидимый железный занавес. В 10 наведываюсь только в строительный OBI, редко и с неохотой, уж больно там контингент полярный по отношению к пятому.

Лена:

Milestone, все прекрасно, но постоянно какие-то левые люди тусуются, нет ни отопления, ни кондиционера. Дороговато. Удобно в плане расположения.

Саша:

Раньше я жила в одном из общежитий OJÄB, которое находится на конечке зеленой ветки — Hütteldorf. Очень спокойное и живописное место. Люди приятные, их немногочисленность также радовала. Далеко от центра, но инфраструктура развита — за полчаса можно добраться. В самом общежитии все устраивало, начиная от цены и заканчивая сменяющимися каждый семестр соседками

Моё место жительства

Я сам жил в Milestone изначально и могу сказать, что если бы не очень маленькая комната для проживания вдвоём и постоянно повышающаяся цена квартплаты, возможно продолжил бы жить там и по сей день.  Сейчас же я живу в CityLife Appartments и и несмотря на мелкие недочёты это куда лучше прежнего места жительства.

Конечно, у каждого человека свои пожелания и предпочтения при выборе места жительства. Я лишь делюсь своим опытом и той информацией, которая интересовала меня, когда искал себе жильё на этом прощаюсь, до четверга

Спасибо за внимание!