Королевство Испания — это одно из крупнейших европейских государств. Омывается Атлантическим океаном и Средиземным морем, чистейшие воды которых привлекают на испанские побережья множество туристов и путешественников. Не менее популярны и испанские острова — Ибица, Майорка, Канары.
Столицей Испании является элегантный город бульваров и парков — Мадрид. Восхитительный Мадрид входит в список самых красивых городов мира, что совершенно не удивительно. Ведь он обладает просто колоссальным историческим, художественным и культурным наследием. Численность населения Испании превышает 46 миллионов человек.
Испания — очень солнечная страна. Количество солнечных дней может доходить до 320 в году. Однако это государство имеет различные климатические условия. В одних районах климат умеренный, мягкий и влажный, в других — лето будет очень жарким, но на побережье температура чаще всего держится в пределах +25 градусов. Зимой же температура не опускается ниже +10 градусов Цельсия. Так что смело можно назвать Испанию очень тёплым и комфортным местечком на земле. А значит, в саму пору задуматься о том, не стоит ли прикупить себе уютный домик на испанском побережье?
Покупку испанского жилья можно смело считать удачной инвестицией. Недвижимость купленная для себя станет первым шагом к получению европейского гражданства. А дополнительное жильё можно использовать как источник хорошего дохода, сдавая его в аренду туристам. Как же проходит процедура приобретения жилья для иностранцев? Каким оно должно быть, чтобы появился шанс на гражданство? Давайте попробуем в этом разобраться.
И так, в настоящее время состояние испанского рынка недвижимости можно назвать стабильным. Испанские аналитики прогнозируют, что за ближайшие 5 лет ситуация должна измениться. Рост цен активизируется за счёт растущего спроса на привлекательное испанское жильё.
Так что, с покупкой, пожалуй, стоит поторопиться. Тем более, что пока ещё активна запущенная 5 лет назад государственная программа, благодаря которой как раз можно получить вид на жительство Испании через покупку недвижимости.
Важные детали программы приобретения жилья:
— Предоставление вида на жительство иностранному покупателю и его семье в случае приобретения недвижимости на сумму 500 тысяч евро и более;
— Можно приобрести несколько объектов жилой/коммерческой недвижимости с общей стоимостью от 500 тысяч евро;
— Вид на жительство выдается на 2 года, продление возможно до тех пор пока вы собственник купленного жилья;
— После 5 лет владения недвижимостью и проживания в стране, можно получить Постоянный вид на жительство, а через 10 лет — полноценное гражданство.
Испанский рынок и его цены формируются следующим образом: жильё подразделяется на две категории — курортное и городское. Конечно же иностранные инвесторы просто обожают первую категорию. Но шикарные пентхаусы, виллы, коттеджи и апартаменты на Балеарских островах или, например, в Марбелье будут совсем не каждому по карману. Такая недвижимость скорее подходит для богатых европейских бизнесменов.
А вот приобретение городской недвижимости можно назвать идеальной покупкой. Есть такие испанские города, в которых очень развита инфраструктура, имеется богатое культурное наследие, близость к курортным зонам и с покупкой недвижимости можно уложиться в довольно терпимую цену. Среди городов с превосходным сочетанием цена — качество жилья можно назвать Мадрид, Барселону, Севилью и Валенсию.
Испанское правительство очень радушно относится к зарубежным инвесторам. Однако, при оформлении жилья никто не сделает вам скидок на незнание процедуры оформления недвижимости и потребуется соблюдение всех законодательных норм и оплата всех надлежащих сборов и налогов.
Например, если вы покупаете квартиру за 100 тысяч евро, итоговая цена выйдет около 112 тысяч. Туда войдут: оплата услуг юриста (1 процент от сделки), нотариальный сбор(от 500 до 1000 евро), регистрационный сбор (1500-2000 евро) и налог на передачу имущественных прав (около 10 процентов). Обязательным пунктом является открытие специального банковского счёта.
Для открытия счёта необходимо:
— документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт);
— для трудящихся — справка о доходах за последние полгода;
— для предпринимателей — отчётность за 2 года и выписка из банковского счёта за полгода;
— специальный идентификационный номер.
Пошаговая инструкция оформления сделки:
1. Выбор недвижимости.
Можете искать желаемый объект самостоятельно, а можете изложить все требования специальному агентству и оно займётся подбором подходящей недвижимости.
2. Получение идентификационного номера.
Специальный идентификационный номер вы можете получить в консульстве Испании. Ожидать его придётся от 2 до 4 недель.
3. Открытие банковского счёта и оплата залога.
После того как вы договорились о приобретении с хозяином недвижимости, вам необходимо внести 10 процентов предоплаты на его счёт, в качестве залога. В случае отказа от покупки, деньги вам не возвращаются. Ну а после приобретения деньги причисляются к итоговой сумме. Конечно, если сделка сорвалась не по вашей вине, продавец обязан вернуть вам залог в двойном размере.
4. Завершение сделки.
Сделка купли/продажи проходит у нотариуса. Он заверяет все документы и там же вы оплачиваете 90 процентов остатка по сумме, в виде банковского перевода или чека. Процедура полного нотариального заверения занимает до 3 месяцев. После этого срока нотариус обязан выдать обеим сторонам надлежащие документы о том, что сделка завершена.
5. Регистрация объекта.
После получения всех необходимых документов, собственник жилья должен его зарегистрировать на себя. Этот процесс занимает также около 3 месяцев. После получения выписки из испанского реестра владельцев недвижимости, вы можете вздохнуть с облегчением и поздравить себя с долгожданной покупкой.
Покупая недвижимость в Испании вы покупаете счастливый билет, благодаря которому сможете добиться очень многого. В качестве приятного бонуса вы сможете круглый год наслаждаться полноценным отдыхом на прекраснейшем берегу океана и моря. Стать гражданином Европы.
Также вы получаете безграничные возможности для ведения успешного бизнеса, особенно в туристическом направлении. Всем, кто хочет иметь стабильный и надёжный доход, непременно стоит воспользоваться этим шансом!
