Сегодня я расскажу Вам важные и ключевые пункты при аренде жилья в Словении. Чтобы ничего не забыть самой и окончательно не запутать вас, я по порядку пройдусь по всем этапам в положенной им хронологической последовательности.

В маленьком отступлении скажу сразу, что большая часть жилья сдается в очень и очень приемлемом состоянии: с классическим евроремонтом и приличной мебелью (если она есть). Бабушкиных вариантов не предлагают, однако традиционно дома здесь не отягощают декором, поэтому побеленные стены — это абсолютная классика, а не признак бедности или экономии на ремонте.

1. Поиск жилья. Подавляющее большинство ищет жилье посредством интернета, на крупных сайтах, таких как nepremicnine.net и bolha.com в разделе nepremičnine. Предложения выставлены как от частных лиц, так и от агентств, комиссия в последнем случае составит 100% месячной аренды.

На что обратить внимание:

  • отопление: может быть существенной частью вашей коммуналки. В порядке возрастания: центральное (самое дешевое), на древесных опилках, русский газ, европейский газ, солярка. Два первых варианта самые экономичные, второй  представляет из себя особую печь, работающую на прессованых опилках, обычно одного брикета хватает на неделю, используется в частных домах.
  • индивидуальные или общие счетчики. Для душевного комфорта настоятельно рекомендую подбор жилья с индивидуальными счетчиками, первый вариант в меньшинстве, но все равно частенько попадается. Платить зимой 250 евро коммуналки, из которых больше половины отопление и горячая вода после того, как вас месяц не было дома, а у соседей все окна нараспашку, поверьте, неприятно.
  • стеклопакеты и высота потолков. Если стеклопакеты старые, а потолки в доме старой застройки высоченные,  то коммуналка в итоге сведет на нет весьма выгодную цену аренды.
  • и снова коммуналка. Каждый хозяин при осмотре уже заранее предвидя вопросы, имеет при себе зимние и летние счета за квартиру, которые вы можете посмотреть и сориентироваться, насколько она дорога в обиходе. Не забудьте повышающий коэффициент на отопление и воду :) европейцы не ходят зимой в трусах и далеко не каждый день позволяют себе ванну.
  • клеть. Если вы снимаете квартиру, то большая часть многоквартирных домов оборудована дополнительными кладовками в подвальном помещении, называются они клети. Это очень удобно, и если она есть, она по умолчанию сдается вместе с квартирой без доплаты, так как она ее часть. Если она забита вещами хозяев, то это не совсем корректно. Надо вежливо, но твердо настоять, что она вам нужна и по-другому никак.

договор на аренду жилья2. Заключение договора. Если Вам все нравится, вы готовы подписать бумаги. Стандартно в качестве финансовых гарантий выступает 200% стоимости аренды: 1 месяц вперед и 1 месяц залог. Возможны некоторые отступления: залога могут просить в 2 раза больше или аренду вперед на 3 месяца. Как правило эти условия сразу пишутся в объявлении, но их могут изменить, узнав, что вы иностранцы. Не обижайтесь, это вполне разумно.

Важный пункт в договоре, это его досрочное расторжение.  Если срок не указан, то по закону он 3 месяца, поэтому советую настоять и вписать хотя бы 1,5 (как правило расторжение идет со стороны съемщиков, выселение «а ля дочка замуж вышла и теперь тут жить будет» тут не практикуются. Квартиры сдаются сроком на год, но с продлением, многие снимают одно и то же жилье десятки лет). На всякий случай уточните, на сколько хозяин планирует сдавать это жилье.

Финальная покраска. В договоре будет написано, что вы должны сдать жилье в том виде, в котором приняли. Если вы покрасили стены в зеленый цвет, наклеили обои, монтировали гипсокартонные перекрытия, это все надо будет убрать, дырки зашпаклевать, обратно побелить, и это понятно. Но если вы ничего не делали, то белые стены со временем все равно начнут требовать свежей покраски. Так вот в договоре может быть написано, что обновить краску на стенах должны вы. Не соглашайтесь, обновление жилья перед повторной сдачей — обязанность хозяина.

В договоре должны быть прописаны все, кто будет жить в этой квартире, вы, супруг(а), дети — это нужно для прописки
— советую внимательно осмотреть и зафиксировать повреждения. Это золотое правило мирового уровня :) например, у нас на первой квартире была хорошая хозяйка, но она совершенно искренне забыла при нашем отъезде, что набухший и растрескавшийся паркет в районе холодильника был и до нас, предъявленные фотографии уладили этот вопрос.

Наполнение квартиры. Вы вполне можете договориться с собственником на то, что вам не хватает. Например, поменять не раскладывающийся диван на раскладывающийся, установить микроволновку и сушилку и так далее.

Хозяин может попросить подписать 2 договора, в одном сумма будет чисто символическая — для налоговой, во втором — реальная.

3. Юридический адрес. Если вы переехали по бизнес схеме, то наверняка первое время вы будете платить за виртуальный юридический адрес. Для того, чтобы его перенести на собственное жилье и больше не тратить на это 50-80 евро в месяц, вам потребуется письменное разрешение собственника , которому это ничего не будет в финансовом плане стоить. Не все словенцы об этом знают и могут попросить небольшой таймаут для выяснения этого вопроса.

4. Прописка. По закону она обязательна, и ни один хозяин и не подумает вам в ней отказать. Оформляйте ее самостоятельно, в управной еноте с договором аренды и карточками ВНЖ.

5. Оплата коммунальных услуг по договору с хозяином. Кто-то  отдает все счета в конце месяца и итоговую сумму, кто-то оплачивает сам. Показания основных счетчиков подаются либо в последние, либо в первые 3 дня месяца. Если вы не подаете сведенья, то счета приходят  с ориентировочной суммой — за такой же месяц предыдущего года, а потом либо при подаче данных, либо в конце года делается перерасчет.

аренда дома6. Решение проблем. Сдача жилья — это работа, приносящая доход. Если что-то сломалось, дует, заедает, непонятно, что угодно — звоните хозяевам, они как можно оперативней все починят за свой счет, если решение проблемы затянулось, и она довольно неприятна (например, сломался бойлер, не было горячей воды пару дней), смело просите скидку на месячную аренду, вы ее получите.

Фууух, вот вроде и все рассказала :) про актуальные цены на аренду жилья в Любляне :) на сегодняшний день и на мой вкус: комнату для студента неплохую от 120 евро, хорошую однушку от 300-350 евро , полторашку 400-500 евро, трехкомнатную за 600 евро, дом от 700 евро.

Желаю уюта в вашем доме, где бы он не находился. С наилучшими пожеланиями, Юлия